La methode

D'ou viennent les chiffres

Chaque SCPI publie un rapport annuel. Ce rapport contient une section d'inventaire qui liste les immeubles detenus a la cloture de l'exercice : adresse, date d'acquisition, surface, typologie, valeur comptable et valeur estimee. C'est un document public, obligatoire, et c'est notre seule source.

murparmur lit ces rapports et en extrait les lignes. Nous ne republions pas les documents eux-memes : nous publions les faits qu'ils contiennent, et nous lions vers l'original.

Patrimoine n'est pas acquisition

Un patrimoine est un stock : ce que la SCPI detient a une date. Une acquisition est un flux : un achat, une fois. Les deux ne se comparent pas, et les confondre donne des chiffres absurdes, comme trois biens affiches pour une SCPI qui en detient des centaines.

murparmur ne publie que le patrimoine.

Pourquoi certaines colonnes restent vides

Une surface n'est publiee que si le tableau declare son unite. Les rapports ne la repetent pas dans chaque cellule : ils l'annoncent une fois en tete de colonne, et alignent des nombres nus dessous.

Quand la lecture confond deux colonnes voisines, ces nombres se collent : « 91 390 000 » est en realite 91 metres carres puis 390 000 euros. Publie tel quel, cela donnerait une boutique parisienne de 91 millions de metres carres. Une colonne qui annonce deux unites est donc refusee, et la surface reste vide.

C'est la meme raison qui nous fait taire toutes les valeurs. Certains rapports chiffrent en euros, d'autres en milliers d'euros, et se tromper d'un facteur mille sur un immeuble ne se voit pas a l'oeil dans un tableau de trois mille lignes.

Ce que nous ne savons pas faire

Toutes les SCPI ne detaillent pas leur inventaire de la meme facon. Certaines donnent l'adresse complete, d'autres la ville seule, quelques-unes ne publient qu'une repartition par region. Quand une SCPI ne dit rien, nous n'inventons pas : sa fiche l'annonce.

Nous ne calculons ni rendement, ni conseil, ni recommandation. murparmur n'est pas conseiller en investissements financiers et ne vend aucune part.